河西有盘正式通知要开卖了，河西买房最全攻略…

金九银十，众多买房人都期望能在这个传统的楼市旺季，寻觅到自己的买房时机。但因调控等特殊原因，今年南京楼市的9、10月份并未有大量房源上市，反倒是11月份迎来了一波开盘潮。过去一周，南京楼市20多家楼盘领取了销售许可证，并陆续开卖，有卖得好的，也有卖不动的。>>江北盘卖9成！今天南京千人赶场登记买房 但有种房子卖不动

然而，虽然近期上市量明显增加，但是从年初就在等河西开盘的购房者表示这些开盘的楼盘里并没有他们想买的河西楼盘。近期，关于河西楼盘开盘有不少小道消息，更有楼盘官方微信发出即将开盘的消息，看来，河西开盘真的不远了。

于是，小5妹整理出近期关于河西开盘的最新最全的信息，希望能对打算在河西置业的你有所帮助。

1

   金隅紫京府确定开盘吗？周边二手房最新报价是多少

河西中部楼盘金隅紫京府近期官方微信发布消息，或将在本月开盘，这是河西首个开发商主动透露开盘信息的楼盘。

（金隅紫京府官方微信截图）

金隅紫京府预计本月中旬加推最后一栋住宅产品8号楼共38套房源，面积为143㎡四房，加推后项目将迎来收官，目前在售少量沿街旺铺，主力面积约40-60㎡，首付35万起，具体一铺一价。

关于首付比例，最好按照8成准备！

项目地址：建邺区兴隆大街与泰山路交汇处

项目热线：400-8181-365 转 148608

得房率：近90%（加附赠面积）

容积率：3.0

绿化率：37.38%

车位比：1:1.2

物业费：1.9元/㎡/月+0.9元/㎡/月（公摊）

物业公司：万科物业

金隅紫京府区位图：

金隅紫京府鸟瞰图：

8号楼沙盘图：

从楼层来看，剩余的8号楼共38套房源，有两个单元，一单元有11层，2单元有8层。

从户型方面来看，全为143㎡，四房两厅两卫，一梯两户。

当然，小5妹也帮大家打听了8号楼与前面那栋楼的楼间距有六十多米。

值得一提的是8号楼为小高层，得房率较高，加赠送面积的话能达到95%左右。

户型详解

距离项目最近一次开盘是在2016年8月，加推9号楼销许均价46400元/㎡。

按照8成首付比例计算的话：你需要准备143㎡×46400元/㎡×0.8≈531万元！

143㎡户型图▼▼▼

关于金隅紫京府

2013年10月，河西G75地块由北京金隅拍下，楼面地价16979元/㎡
2015年5月	首开1、2、3号楼	27600-31600元/㎡
2015年8月	加推4号楼96套房源	32994元/㎡
2015年11月	加推12号楼	35000元/㎡
2016年01月	加推10号楼	37000元/㎡
2016年5月	领6、7、11号楼销许	41592-46871元/㎡
2016年7月	加推二期5号楼	43142元/㎡
2016年8月	领9号楼销许	46400元/㎡

目前，金隅紫京府的挂牌均价为53457元/㎡，周边二手房价格：涟城37569元/㎡，招商雍华府47017元/㎡，腾达雅苑33558元/㎡，宏图上水云锦58092元/㎡。

2

恒盛金陵湾11月也可能开盘 最低首付3成

河西北楼盘恒盛金陵湾或是11月河西开盘潮中唯一一个首付比例严格按照南京市最新购房政策执行（无房无贷即为三成首付）。

恒盛金陵湾加推信息：预计11月加推最后一栋住宅3号楼约480套，面积户型为99㎡（两房）、135、136、137㎡（三房），具体信息待定。 

区位图↓

项目地址：鼓楼区郑和南路8号

绿化率：40%

容积率：3.5

得房率：70-80%

物业费：1.9元/平·月（不含公共部分能耗分摊等）

物业公司：长城物业

咨询电话：400-8181-365 转174966

11月将加推最后一栋3号楼，项目面临收官。

（恒盛金陵湾3号楼沙盘图和实景图）

据现场置业顾问介绍：

◆3号楼共有三个单元，一、三单元为3梯3户，二单元为3梯4户

◆层高方面呈现阶梯形状，分别为50、52、54层，3号楼旁边有一个社区商业

◆户型方面，一共4种户型分别为：

2房：约99㎡（中间户），约有200套左右

3房：135㎡、136、137㎡（边户）

◆交付时间：预计2019年12月31日交付

本次加推3号楼最小的户型为99㎡，参考上一批房源的销许均价37500元/㎡计算：99㎡ ×37500元/㎡≈371.25万元。

项目卖点：项目与南京师范大学树人本部咫尺之遥，树人本部学区成为最吸引购房者购房因素！

户型

99㎡两房两厅一卫▼▼▼

135㎡三房两厅两卫▼▼▼

136㎡三房两厅两卫▼▼▼

137㎡三房两厅两卫▼▼▼

3

佳兆业城市广场初步预计11月加推

佳兆业城市广场初步预计11月加推19、20号楼共360套精装修房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型。

鸟瞰图：

项目地址：建邺河西南中和路与太清路交汇处

容积率：2.75

绿化率：35%

得房率：加赠送面积 90%左右

物业费：1.9元/㎡/月

物业公司：佳兆业物业管理（深圳）有限公司

19#和20#户型分布↓

首付情况↓

加推户型↓

87㎡三期B户型：3房2厅1卫▼▼▼

87㎡三期G户型：3房2厅1卫▼▼▼

88㎡三期H户型：3房2厅1卫▼▼▼

126㎡二期C户型：4房2厅2卫▼▼▼

4

五矿崇文金城还剩417套房

同为河西南的五矿崇文金城剩余19、20、21号楼共417套精装房源，预计近期收官加推，具体时间待定。面积户型为82㎡（两房）、90、110、121、125㎡（三房）、140、170㎡（四房）。

鸟瞰图：

开发商：矿济地产(南京)有限公司

容积率：2.75

得房率：76-80%

绿化率：35%

物业费：1.9元/平方米/月

车位信息：3122个，车位比1:1.2

物业公司：南京五矿悦居物业管理有限公司

首付情况↓

82㎡户型图（2室2厅1卫，位于19号楼中间户）▼▼▼

121㎡户型图（3室2厅2卫，位于19号楼边户）▼▼▼

90㎡户型图（3室2厅1卫，位于20号楼中间户）▼▼▼

125㎡户型图（3室2厅2卫，位于20号楼边户）▼▼▼

110㎡户型图（3室2厅1卫，位于21号楼中间户）▼▼▼

140㎡户型图（四室两厅两卫，位于21号楼东边户）▼▼▼

170㎡户型图（四室两厅三卫，位于21号楼西边户）▼▼▼

5

河西楼盘已经确定首付8成了吗？

近期，小5妹与河西多位业内人士聊天时得到消息，11月河西将迎来开盘潮，首付比例提高至8成基本确定。

提高首付是楼盘筛选客户的一种方法，毕竟“香饽饽”大家都一直盯着呢！

目前，河西板块可能加推的楼盘有：

河西北部恒盛金陵湾；河西中部保利天悦、华新城、金隅紫京府；河西南部五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府和纯新盘绿地华侨城海珀滨江；江心洲的仁恒绿洲新岛。

小5妹贴心的帮你们整理好了买房攻略，首付八成的情况下，对应的户型你需要准备的首付↓

温馨提示：购房者们看到消息也别着急着去联系置业顾问（担心电话会被打爆），置业顾问目前也没有确定的消息，一切等销许下来，一般都会有一天领号的时间，购房者们也别太着急。

1. 恒盛金陵湾目前在售1套2号楼跃层户型，面积为205㎡，均价为37500元/㎡，毛坯交付。项目预计11月加推最后一栋住宅3号楼约480套，面积户型为99㎡（两房）、135、136、137㎡（三房），具体信息待定。

2. 保利天悦预计11月加推1、2、5、6号楼共348套房源，主力户型为140㎡、150㎡、180㎡、230㎡，精装交付，具体信息待定。

3. 华新城璟园预计后期加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套），具体加推信息待定。

4. 金隅紫京府预计11月加推最后一栋住宅产品，8号楼共38套，面积为143㎡四房，目前在售少量沿街旺铺，主力面积约40-60㎡，首付35万起，具体一铺一价。

5. 五矿崇文金城剩余19、20、21号楼共417套精装房源，面积户型为82㎡（两房）、90、110、121、125㎡（三房）、140、170㎡（四房）。

6. 佳兆业城市广场预计后期加推19、20号楼共360套精装修房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型，具体时间待定。

7. 朗诗熙华府预计后期加推8、9、10号楼约350套房源，面积为120㎡、140㎡、170㎡，具体信息待定。

8. 升龙天汇目前无房在售，预计后期加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套），具体信息待定。

9. 绿地华侨城海珀滨江预计年内首开1、2、3、7、8、9#楼约580套房源，面积为：118㎡三房（234套）、133㎡三房（114套）、145㎡三房（56套）、150㎡四房（58套）、155㎡四房（60套）、180㎡四房（60套），精装交付，具体信息待定。

10. 金地中心风华目前在售少量商铺，面积为88-168㎡，项目位于小区主入口和车行出入口旁，紧邻20万㎡河西南1号商业综合体金地中心。项目预计后期加推最后一栋住宅5号楼，面积户型为98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

11. 仁恒绿洲新岛预计11月加推三期房源，户型面积为88㎡、135㎡、136㎡户型，具体信息待定。

按照河西的热度，未来开盘采取公证摇号的可能性很大，我给予大家的建议是，首先确定意向楼盘，准备好对应资金，待河西楼盘确定开盘时，去试试运气。梦想还是要有的，万一实现了呢！

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）：

河西开盘挑动着南京城若干人的神经，一传出河西要开盘的消息，我的微信就爆炸了，其中有等着买限价35000元/㎡河西南投资的人，有年初就卖了自己的老房子等着买河西南改善的人，也有揣着四五百万现金在南京买不到好房子的终极改善……想在河西买房的人各怀鬼胎，一点都不为过。

首付8成，能吓跑多少人，回忆下8月份河西南一套近500万全款退房“落榜”的1000多人，这几个月他们可能还没买到房。

所以，在这轮上市潮中，真正想买房的品质刚需或改善，你有时间有能力当然可以再等等河西南，反正已经等了这么久，但是如果是买房等着急住，没必要未来与几千人去拼运气，除了河西南你还有其他更多选择，同等价格的南部新城、鼓楼滨江等，也有更好的房子、更好的学区，何必一个板块吊死，给自己多点选择。投资的人，首付8成，资金占用非常大，未来的投资回报率并没有想象中高，这也是想要投资的人必须算好的一笔账。

我知道，你要说，河西未来升值潜力大，但过去十年的楼市规律告诉我们，房价的涨跌都是随着大势走的，河西在涨的同时，其他板块也在涨。

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